Ģimenes apvienība nozīmē, ka laulātajiem ir daudz kopīgas - kopējas intereses, bērni, īpašums. Kad laulība ir izbeigta, parasti laulāto iegūto lietu vispirms dala. Šī nodaļa var būt mierīga - tas ir, laulātie izlemj visus jautājumus miermīlīgi vai ar tiesas starpniecību, ja nav iespējams vienoties. Šajā rakstā mēs apspriedīsim nekustamā īpašuma sadalīšanu laulības šķiršanā, proti, dzīvoklī.
Kā sadalīt dzīvokli?
Dzīvokļa, mājas un cita īpašuma sadalīšana laulāto šķiršanās laikā ir apgrūtinoša un sarežģīta lieta. Ja dzīvoklis ir abiem laulātajiem kopīgs īpašums, un viņi nevar vienoties par savu īpašumu, nekustamā īpašuma nodaļa notiek divos veidos:
- Nekustamo īpašumu pārdošana un naudas apmaiņa starp laulātajiem. Ja viens no laulātajiem iebilst pret nekustamā īpašuma pārdošanu, tad tā pārdošanu var iecelt tiesā. Pirmkārt un galvenokārt, tiesu izpildītājs nosaka, kāda mājokļu proporcija katrs no laulātajiem lūdz. Parasti akcijas tiek uzskatītas par vienādām, izņemot dažus gadījumus. Laulāto sadalīšanas laikā šķiršanās gadījumā tā vērtību nosaka atbilstoši līdzīga mājokļa tirgus vērtībai. Lai precīzi definētu, nekustamo īpašumu uzaicina.
- Īpašuma sadaļa - dzīvokļi, ar laulības šķiršanu natūrā. Tas nozīmē, ka katram laulātajam piešķir noteiktu daļu no dzīvokļa, par kuru viņam ir tiesības rīkoties.
Ja laulības šķiršanas lietu sadalīšanas gadījums nonāk tiesā, tad parasti šajā situācijā saikne starp laulātajiem ir ārkārtīgi sabojāta. Kursā atrodas melna, kliedēšana un dažādas metodes, kas kavē godīgu īpašuma sadali. Bieži vien viens no laulātajiem sāk apgalvot, ka īpašums nav iegūts laulībā, bet ir tikai viņa īpašums. Šādās apstrīdētās situācijās tiesa piesaista nekustamo īpašumu un sāk vākt pierādījumus, lai atrisinātu situāciju.
Un ja viņa tiktu aizņemta?
Līdz šim diezgan izplatīta situācija ir tā, ka bijušie laulātie sāk dalīties ar mājokli, kas iegādāts par kredītu. Ja aizdevums joprojām tiek samaksāts, bijušajiem laulātajiem nav tiesību pārdot īpašumu. Šajā situācijā jūs varat rīkoties šādi:
- vērsties tiesā, lūdzot šķiršanās gadījumā dzīvokļa hipotēkas sadaļu. Tas ir, katrs laulātais no laulības šķiršanas brīža sāk maksāt pusi no ikmēneša maksājuma. Laulības šķiršanas laikā tieši caur banku nav iespējams veikt aizdevuma sadaļu;
- atkārtoti izsniedz aizdevumu vienam no laulātajiem. Saskaņā ar spēkā esošajiem tiesību aktiem parādu sadalījums laulības šķiršanas procesā notiek vienādās daļās. Bet, ja pāris nāca pie vienošanās, tad šķiršanās novērš nepieciešamību sadalīt dzīvokli - hipotēka tiek izlaista vienai personai. Šajā situācijā parasti otrais laulātais saņem noteiktu naudas kompensāciju un viņam tiek atņemtas tiesības uz dzīvokli;
- pirmstermiņa atmaksāt aizdevumu un sadalīt īpašumu.
Privatizētā dzīvokļa sadalīšana ar laulības šķiršanu notiek tikai tad, ja īpašums tiek privatizēts abiem laulātajiem. Pretējā gadījumā absolūtais īpašnieks
Pašvaldības dzīvokļa sadalījums laulības šķiršanas procesā tiek veikts vai nu mierīgā ceļā ar abu laulāto piekrišanu, vai ar tiesas starpniecību.
Jebkura nekustamā īpašuma sadalīšana laulības šķiršanas procesā atņem daudz no visiem laulātajiem. Jebkuras pretrunīgas situācijas gadījumā ir jāvērš advokāts - tikai ar viņa līdzdalību katrs no laulātajiem spēs panākt tiesas izdevīgāko lēmumu.